רוב השינויים במקרקעין מצרכים היתר בנייה, אולם במקרים “אפורים” שלא ברור האם יש צורך בהיתר או לא אין לקחת את החוק לידיים, עדיף להקדים תרופה למכה ולברר מראש אצל הרשויות המוסמכות או על ידי ייעוץ משפטי האם יש צורך בהיתר, כדי להימנע מהסנקציות החמורות על סטייה מהיתר -הגשת כתב אישום, הריסה ועוד.

השכרת דירה=עסק קטן
יש להתייחס אל דירה או כל נכס מסחרי או פרטי אחר שמוצע להשכרה כאל עסק אשר יש לנהלו בקפידה וזאת לא רק כדי להגן פרי השקעתכם אלא אף למקסם את השקעתכם. על כן, יותר ממומלץ, לא לעשות בחוזה שכירות אינטרנטי |(סטנדרטי)זאת מכוון שיכול להיות שחוזה זה לא ישקף נאמנה הוראות שישמרו על הנכס שלכם, חיסכון בעלויות ייעוץ משפטי יכול להיות “בטל בשישים” לעומת הנזקים הכספיים והלא ממוניים שיכול שיגרמו לכם כתוצאה מ- “החיסכון”.

הידעתם!!! קנית דירה ואף השכרת דירה הינם פעולות אשר יש לתת את מלוא תשומת הלב המשפטית לגביהם . לעתים חוסר תשומת לב בבדיקת “הפרטים הקטנים” יכול לסבך אתכם הן מבחינה כלכלית והן מבחינה משפטית. דוגמה להמחשה: קונה דירה לא בדק שלמוכר אכן זכות הבעלות בנכס, לימים התגלה כי המוכר נוכל והקונה נשאר עם נזק כספי עצום והליכים משפטים מול בעלי הנכס האמיתיים . לטיפים נוספים היכנסו למאמר המלא……..

חשיבה מחוץ לקופסא בביצוע עסקאות רכישה במקרקעין!!! זוג צעיר מגשים את חלום חייו ובמיטב כספו רוכש בית צמוד קרקע בו יוכל לגדל ילדיו באושר. הבית

* פרק ראשון בסדרה כל אדם באשר הוא המעוניין לעסוק בתיווך זכות במקרקעין רשאי לעשות כן, במידה ויש לו רישיון תיווך ובהתאם לחוק המתווכים במקרקעין.

סעיף 8 לחוק המתווכים במקרקעין קובע כי מתווך במקרקעין יפעל בנאמנות ובהגינות וימסור ללקוחו כל מידע שהוא המהותי ואשר נוגע לנכס נשוא עסקת התיווך. סעיף

חוק המתווכים במקרקעין (להלן: “החוק”) מגדיר את פעולת התיווך כ”הפגשה בתמורה בין שני צדדים או יותר, לשם התקשרותם בעסקה בזכות במקרקעין“. בהתאם לחוק, נדרש מהמתווך