התייחסות בית המשפט לצורך בשימוש חורג/היתר בניה- גן ילדים כדוגמא
יזם המעוניין להקים גן ילדים חייב להגיש בקשה לשימוש חורג לרשויות התכנון והבניה טרם הפעלת הגן. במקרה שנדון בבית המשפט בעל עסק לא הגיש בקשה לשימוש חורג להפעלת פעוטון במרתף דירה, בטענה כי מדובר ב”חדר משחקים” שאינו מצריך כל אישור.
בהמ”ש בחן את דו”ח פקח העירייה שבדק את המקום על פי קריטריונים פונקציונאליים, כלומר, האם העסק עונה להגדרת “פעוטון” או “גן” מבחינת מתקניו והשירותים הניתנים במקום אפילו שבעלי העסק מציגים זאת אחרת.
בפס”ד נקבע כי לא ניתן להתעלם מהסממנים המסחריים והציבוריים של הפעוטון שנועד ל- 18 ילדים. נמצא כי מדובר במספר לא מבוטל של פעוטות המגיע עד לכדי 18, אשר נדרשים לטיפול והשגחה במהלך מרבית שעות היום, החל משעה 7:00 ועד לשעה 16:00. במהלך שעות אלו, נדרשים אמצעים לטיפול בזאטוטים, לרבות: עמדות החתלה, לולים ומזרונים לשינה. לכן, אין לקבל הטענה כי המרתף המשמש חדר משחקים של בני המשפחה לא שינה מייעודו למגורים.
לסיכום, ניתן להניח כי בהמ”ש יתייחס למבנה העסק, הפונקציות הקיימות בו, והשירותים הניתנים בו, כדי לקבוע האם קיים צורך בהיתר מיוחד, ולא משנה כיצד בעל העסק בוחר להציג את המקום ואת השימוש בו. בהמ”ש יבדוק כיצד פועל המקום בפועל, ולא על פי הגדרתו על ידי בעל העסק.
אין באמור לעיל כדי להוות ייעוץ משפטי, חוות דעת או תחליף לייעוץ משפטי אצל עו”ד, האמור לעיל אינו אלא תיאור כללי בלבד ולא מחייב של הנושאים. בכל מקרה ספציפי מומלץ לפנות לקבלת ייעוץ משפטי מעורך דין.
כל זכויות היוצרים והקניין הרוחני המופיעים באתר זה שמורות לרבות, הטקסטים, התיאורים, עיצוב האתר, התמונות, וכל חומר אחר הכלולים בו, אם לא נאמר מפורשות אחרת, שמורים למשרד עורכי דין הרשקוביץ ושות’ בלבד. אין להעתיק להפיץ, לשכפל, למכור, לפרסם, לשדר או לעשות כל שימוש מסחרי כלשהו בכל או בחלק מתכניו של האתר וכל דבר אחר המוצג באתר אלא אם ניתנה רשות במסמך לכך בכתב ומראש ממשרד עורכי דין הרשקוביץ ושות’©